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下面附上一則新聞讓大家了解時事
不張揚的大地色系才更美 Celvoke秋季彩妝溫暖女孩心 | 流行消費 | 生活 | 聯合新聞網
雖然還在夏天，但彩妝新品已經到了秋冬，日本彩妝品牌Celvoke 此次秋冬彩妝，以「大地謎棕」為主軸，強調品牌致敬經典，回歸自然的概念。想要女人體現的是，妝感就像大地一樣溫柔的包覆、服貼，不張揚且低調，彩妝表現，就像大地的光影般柔和而飽滿呈現。Celvoke大地謎棕以大自然基礎色調，調製洗鍊風格的眼妝，推出三網路人氣產品top10享好禮款玩色深邃眼影盤，分別為＃06 Sunset Gray 日落灰暮、＃07 Caramel Rose 焦糖玫瑰 、EX01 Mauve Gray 煙燻迷情 ，打造柔和感的煙燻妝容，粉質細膩、延展便宜團購發燒好康性佳、服貼度好，持妝效果也極佳。 要打造空寂感透明妝容，打造更深邃的眼眸，除眼影盤外，新推出的玩色深邃眼彩筆＃09Purple 、＃10Dark Brown 、＃11Gray共三色，這三色搭配眼影盤任一款都能互相映襯，就算是上妝新手，也能讓你上妝得心應手。Celvoke 活采無瑕輕透蜜粉餅全新2色，也是秋冬妝容主要重點，打造絲質柔滑感的蛋殼肌，透過霧面光感，呈現優雅皎潔的自然妝感，蜜粉就該這樣輕盈服貼，自然的遮蓋毛孔，再現彈嫩透亮。
一直深受Celvoke粉絲喜愛的玩色煥彩彩妝霜Infinitely暢銷產品好康平台 Color 一口氣推出6色，出門挖好康折扣情報在外補妝，最麻煩就是帶一堆零瑣彩妝品，玩色煥彩彩妝霜最大的好處就是眼部、腮紅、唇部都可使用，質地保濕，暈染色澤，就如同白裡透紅般的粉嫩感，可說是化妝包內不可缺少的神器。
隨著彩妝霜的誕生，相對應色號的Celvoke玩色訂製唇膏 ，當然也不能缺席，搭配著彩妝霜的色系，讓整體妝容感更顯完整度，滑順、撫平唇痕、延展性好，最主要的保濕也同樣做到，色彩之間可以相互映襯、互相搭配，任意買都能搭配最完美的秋冬妝容。Celvoke玩色深邃眼影盤 Voluntary Basis Eyepalette 新3色＃06日落灰暮 ＃07焦糖玫瑰 ＃EX01，售價2,250元。圖／Celvoke提供 分享 facebook Celvoke玩色秋冬，讓妳體驗被大地包覆的感受。圖／Celvoke提供 分享 facebook Celvoke玩色煥彩彩妝霜 Infinitely Color＃09杏桃奶茶 ＃10莓果紅茶 ＃11西柚果動 ＃12伯爵奶茶 ＃13薰衣玫瑰＃EX06杏仁烤奶，售價1,050元。圖／Celvoke提供 分享 facebook Celvoke玩色訂製唇膏 Dignified Lips ＃24杏桃奶茶、＃25莓果紅茶、＃26西柚果凍、＃27伯爵奶茶、＃28薰衣玫瑰、＃EX04杏仁烤奶，售價1,150元。圖／Celvoke提供 分享 facebook Celvoke大地謎棕系列，以一個新式柔和的煙熏妝感，來襯托秋冬的唯美。圖／Celvoke提供 分享 facebook Celvoke大地謎棕系列，呈現出大地光影感，柔和溫暖。圖／Celvoke提供 分享 facebook
房市／遇惡房客留垃圾、搞破壞 台可借鏡日本制度
台日租賃市場蓬勃發展，但兩地租屋習慣截然不同，若遇到留垃圾、搞破壞的房客，台灣房東束手無策，告上法庭成本又太高，大多摸摸鼻子自行吸收。對此，日本信義建議，日本善用第三方機制的租賃經驗值得參考，屋主會委託「租賃管理公司」，退租時會由該公司找專家鑑定屋況，判定由屋主或房客繳納修繕費用；而簽約前也會要求房客加入「租金保證公司」，減少無法收取房租的風險。
台灣租賃住宅喜歡自己包辦，房客會透過租屋網站自行找房，部分房東會交由仲介代租，但還是自己管理居多，因此若遇上惡房客，並無完整的SOP可處置。
反觀日本，其租賃市場制度相當完善，日本信義社長何偉宏表示，為避免遇到惡房客，會經由嚴格的身分審查來把關房客，而且日本人租賃皆會交給專業公司處理，例如房客會透過仲介找物件，屋主會將房子委託「租賃管理公司」代管。
因此有毀損情形時，租賃管理公司會找專家來鑑定，自然毀損由房東繳納修繕費用；若是房客弄壞的，則由房客出資修繕。如果是退租時，發現房客惡意堆積垃圾，租賃管理公司一樣會要求承租者負擔清潔費用。
此外，何偉宏指出，日本房東簽約前，大多會要求承租者加入「租金保證公司」（如同房客的租屋連帶保證人），若有房租逾期繳納等問題，該公司會替租屋者繳交費用。所以，房東與房客若非發生嚴重到需要對簿公堂的問題，基本上是完全不需要互動的。
▲台灣日本的房東房客的租賃保障制度（圖／信義房屋提供）
而台灣也在一步步完善租賃環境，今年6月實施《租賃住宅市場發展及管理條例》，明訂房客若毀損住宅且不修繕或賠償，房東得提前終止租賃契約，承租人不得要求任何賠償。並積極推動「包租代管」，由經營租賃住宅管理的團隊代替屋主打理租客大小事，加上政府主打房東包證收租，又可減免房屋稅、綜所稅及地價稅，吸引不少房東加入，截至8月21日為止，媒合戶數達1,162戶。
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